5月27日，上海发布《对于优化本市房地产市集自如健康发展策略措施的见知》（下称《见知》）开yun体育网，提倡颐养优化住房限购策略、接济多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷策略、接济“以旧换新”以及优化地盘和住房供应等九条策略措施。《见知》自2024年5月28日起本质。

南边+记者梳剪发现，这次《见知》主要集中在限购策略、信贷策略、公积金策略、居住贫穷家庭改善居住条目等方面。易居商榷院智库中心商榷总监严跃进默示，这次上海出台一揽子房地产新政，将施展积极作用和效应。

非沪籍社保或个税年限颐养为3年

上海这次住房限购策略的优化颐养，隐蔽外地户籍、东谈主才、独身、离婚、企业、多孩家庭、赠予等多个层面。

《见知》提倡，将对非沪籍住户购房所需交纳社保或个税年限从“聚集交纳满5年及以上”颐养为“聚集交纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重心区域的非沪籍东谈主才购房相应从“聚集交纳满3年及以上”颐养为“聚集交纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍东谈主才购房不绝执行“聚集交纳满1年及以上”法子。

重心区域非沪籍东谈主才以及非沪籍独身东谈主士购房区域也扩大。《见知》指出，驻足促进区域职住均衡，将新城以及南北转型等重心区域的非沪籍东谈主才购房区域，扩大至地方区全域；非沪籍独身东谈主士购房区域，扩大至外环内二手住房。

严跃进默示，这次购房者问的一个中枢的问题是对于市区购房。庸碌来说，外地东谈主如若有3年社保，无论独身如故照旧成婚，在市区即黄浦、虹口肖似区域就不错买一套二手房。

限购策略的优化还包括有关策略口径的颐养，即取消离婚购房团结策画住房套数法子，对细君离婚后购房的，不再按离婚前家庭策画领有住房套数。颐养住房赠与法子，已赠与住房不再计入赠与东谈主领有住房套数。

《见知》还提倡，对企业购买小户型二手住房（系指2000年前根除、成就面积在70常常米及以下的二手住房）用于员工租住的，不再抑止购买住房套数。

值得一提的是，《见知》提倡为中意多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面秉承接济措施。一是增购1套住房；二是优化首套住房套数认定。

首套房首付比例低至20%

严跃进觉得，上海这次明确优化住房信贷策略（表2），从商贷和公积金贷款；首付比例、利率、额度等维度抓续裁减房贷老本。

《见知》提倡，首套住房营业性个东谈主住房贷款利率下限颐养为不低于相应期限贷款市集报价利率（LPR）减45个基点（颐养后，5年期以上房贷利率下限现在为3.5%），最低首付款比例颐养为不低于20%。

《见知》提倡，二套住房营业性个东谈主住房贷款利率下限颐养为不低于相应期限贷款市集报价利率（LPR）减5个基点（颐养后，5年期以上房贷利率下限现在为3.9%），最低首付款比例颐养为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域不绝实行互异化策略，二套住房营业性个东谈主住房贷款利率下限颐养为不低于相应期限贷款市集报价利率（LPR）减25个基点（颐养后，5年期以上房贷利率下限现在为3.7%），最低首付款比例颐养为不低于30%。

在优化住房公积金个东谈主贷款策略方面，《见知》提倡，一是提高贷款额度。对购买首套住房的员工，个东谈主公积金（含补没收积金）最高贷款额度颐养为80万元，家庭公积金（含补没收积金）最高贷款额度颐养为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%策略不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的员工，个东谈主公积金（含补没收积金）最高贷款额度颐养为65万元，家庭公积金（含补没收积金）最高贷款额度颐养为130万元。

二是裁减首付款比例。央求公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例颐养为20%；央求公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例颐养为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例颐养为30%。

“以旧换新”家庭，住房置换技巧给以抑止补贴

《见知》提倡，为接济居住贫穷家庭改善居住条目，对适应条目的“以旧换新”住户家庭，给以住房置换技巧过渡租房、装修搬家等抑止补贴。严跃进觉得，上海在“以旧换新”策略方面，立异性提倡两种补贴形式。

一是补贴对象。自《见知》本质之日起，在一年内出售外环内2000年前根除、成就面积在70常常米及以下的独一住房，并购买外环外一手住房的住户家庭，不错向购入一手住房地方区房地产来往中心央求补贴。

二是补贴圭臬。按出售住房成就面积实行分档定额补贴，成就面积30常常米以下的，每套补贴圭臬2万元；住房成就面积30～50常常米的，每套补贴圭臬2.5万元；住房成就面积50～70常常米的，每套补贴圭臬3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

严跃进觉得，这次上海一揽子房地产策略，将施展积极作用和效应。第一，策略驻足房地产市集供求议论新变化、东谈主民巨匠对优质住房新期待，同期充分伙同近期国度颐养优化住房信贷策略等精神，充分体现上海因城施策、空洞施策导向。

严跃进还指出，这次策略统筹市集和保险、存量和增量，在擢升住房品性、促进职住均衡同期，更好中意了住户刚性住房需乞降各种化改善性住房需求。第三，策略落地和实施，将更好教学市集预期和增强市集信心，也将进一步促进上海房地产市集自如健康发展。

南边+记者 张晋 朱红鲜 柴亚娟开yun体育网