节前，万科发了一季度的财报，内部的很无数据，看得出来万科这几个月过得很不无礼。

挑一些要点讲：

名义上看一季度全体欠债减少了375亿元，全体债务在镌汰，关联词欠债结构变了。主若是短期债务和一年内到期的流动欠债增多了不少，也恰是因为如斯，万科的净现款额为负的12亿元。

全体来看，万科一季度现款减少了160亿元，现款呈目下加速虚耗的态势，主若是用于偿债。万科目下手上还有830亿元的现款，关联词这些现款内部，许多皆动不了，比如有约40%的是监管资金，闭环管制的。

从融资的情况来看，连续令东谈主担忧，万科一季度筹资现款流为负的89亿元，连续是大额负值。不外，比客岁四季度负的三百多亿，如故收窄了不少，主要原因应该是债务缓期了。从融资性现款流来看，万科也曾履行上被金融机构抽贷断贷了，这个问题急需要联贯解置。

协议欠债镌汰了约100亿元，这是体现了万科已售未寄托的货值，径直体现了万科目下的销售，还在进一步下滑，莫得获得扭转。这也跟万科一季度的销售数据对得上，万科一季度销售环比和同比数据，皆有下滑。

最为直不雅的数据，万科的货币资金和金融欠债的缺口，还在进一步拉大。

上头的黄线部分是欠债，底下蓝色线是现款。全体上来看，万科的现款在急剧虚耗和减少，关联词欠债下落却很慢慢，打算的挑战在加大。

万科目下边临一个两难的选项，销售额执续下滑的情况下，偿债的话要靠出售更多的打算性物业，以偏激他钞票变现。关联词目下卖钞票，基本上很难找到一个设想的价钱，皆是打折再打折。如果有不卖钞票，然后也能融资的决策，或者好像快速拿到钱的决策，那才是最佳的。万科目下手里的许多打算性物业，说真话如故很优质的，卖了实在可惜了。如果不是地产行情这么，这些钞票的价钱，平均可以多出30%。

节前的发布会上，郁亮建议了一个说法：要用两年的时期，再造一个新万科。这个念念路很可以，关联词接下来就看怎样推行了，挑战弗成谓不大。

不外也有好音尘，最近的计谋风向，越来越有点那啥滋味了。从障碍会议定调去库存，以及当然资源部甩手新增土拍，还有各地限购计谋加速排除来看，本年地产行业有望触底。

万科再熬一熬，说不定就果然翻身了。